Liječnici u 50, poduzetnici u 450 kvadrata

Večernji list, - 11. srpanj 2005.
RENDOVI Akademski građani i poslovni ljudi bježe iz gradskog mravinjaka u naselje zatvorenog tipa u Sv. Nedelji

Autor Branka Crnčević

- Reklamne slike kuća i naselja Hoto villa u novinama nisu me impresionirale jer su one uvijek puno ljepše nego stvarnost, ali kad sam kuće vidio na otvaranju - nisam se dvoumio o kupnji - kaže Hrvoje, 31-godišnji poduzetnik, odnedavno vlasnik sto četvornih metara stana u jednoj od Hoto villa, koji je svojim oduševljenjem zarazio i prijatelja, pa će njihove obitelji biti prvi susjedi.

Mladoj se dizajnerici Iri Krog, ideja stanovanja u zatvorenom tipu naselja s organiziranim održavanjem, svidjela od početka i s nestrpljenjem čeka rujan i useljenje u stan od 50 četvornih metara u kojem dominira velika dnevna soba s terasom.

Neće se pravdati susjedima
- Ne bih mogla zamisliti stanovanje u zgradi s desecima stanova jer i sada stanujem s roditeljima u obiteljskoj kući, a posebno mi se sviđa što se susjedima neću morati opravdavati zašto sam propustila svoj red za čišćenje snijega - smije se Ira.

U naselju Hoto ville, u Sv. Nedelji, 140 kuća je sa 569 stanova od 40 do 450 četvornih metara, a oko 60 posto ih je do 80 kvadrata. Dosad je prodano nešto više od polovice. Prodaja je znatno ubrzana, ističe voditeljica prodaje Nela Horvatinčić, otkad je završena A zona, pa potencijalni kupci mogu vidjeti kako doista izgledaju i naselje i stanovi, od kojih je svaki po nečemu poseban, rasporedom i veličinom soba, razmještajem prozora i vrata, oblikom terasa, balkona ili vrta. Zajednička im je samo visoka kvaliteta izvedbe i opreme.

Kupci su uglavnom urbani mladi ljudi, prosječno od 30 do 40 godina, visokoobrazovani i poduzetnici, a svi s kojima smo razgovarali ističu da su se na kupnju stana u Hoto naselju odlučili jer žele stanovati izvan gradskog mravinjaka, u zelenilu, s parkom u koji djecu mogu pustiti bez straha od sumnjivih osoba, u naselju gdje će okoliš biti uredan. Uz to, i cijena je, ističu, bila niža nego na mnogim zagrebačkim lokacijama, čak i na notornoj Kajzerici.
- Vidio sam u inozemstvu kako se živi u takvim naseljima, iako su tamo stanovi uglavnom unajmljeni. No, privuklo me i to što je u naselju izrazito visok komunalni standard kakav drugi prodavatelji u Zagrebu nisu mogli jamčiti - ističe 27-godišnji Tomislav Zobec, menadžer unapređenja prodaje u jednoj zagrebačkoj tvrtki, kupac stana od 56 kvadrata.

Očarali ga prodavači
Vlasnika informatičke tvrtke, 33-godišnjeg Radoslava Deanovića, kupca velikog stana, osim naselja, fascinirala je, kaže, i ljubaznost ljudi u prodaji.
Zanimljivo je da je većina pravnika, odvjetnika, liječnika, novinara... birala stanove do 80 kvadrata, dok su kupci velikih stanova i kuća uglavnom poduzetnici.
- To je naša stvarnost - komentirala je N. Horvatinčić. - Akademski obrazovani građani, unatoč potrebama, nemaju novca za velike stanove. Zbog toga smo i morali preprojektirati kuće s jednim do tri stana u zgrade s više manjih stanova.

Susjedi preblizu
Kupci stanova, unatoč općem zadovoljstvu, pribojavaju se prometnih čepova do ulaza na zagrebačku obilaznicu i mogućih gužvi na parkiralištima. Iako svaki stan ima svoje parkiralište ili garažu, u naselju će biti više stanara nego što je u početku planirano. Neki se pak plaše poskupljenja održavanja ako se ne prodaju svi stanovi. Održavanje će se plaćati, 5,5 kuna po četvornom metru stambene površine, od toga četiri kune Tvrtki Hoto FM za čuvanje te održavanje naselja i zgrada, a 1,5 kunu Sv. Nedelji za komunalnu naknadu. No, u Hotu ističu kako će se strogo držati ugovora s kupcima. Na primjedbu kako su u nekim dijelovima naselja kuće preblizu jedna drugoj, N. Horvatinčić je kazala: - Jasno nam je da bi svi željeli imati veliko zemljište oko kuće, ali i ono ima svoju cijenu, pa ga nismo mogli darovati, iako smo deset kvadrata zemljišta prodavali kao jedan. No, kad se razgranaju stabla i izrastu živice, svaka će kuća imati svoju intimu. (bc)